Makelaarskantoor Rensen b.v.

Grotestraat 11
7443 BA Nijverdal
Tel: 0548-636440
info@rensen.nl
Hendrik Wormserstraat 7, 7442 MX Nijverdal Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Hendrik Wormserstraat 7 in Nijverdal 7442 MX

Omschrijving

Goed onderhouden VRIJSTAANDE KARAKTERISTIEKE WONING waarbij vele authentieke details bewaard zijn gebleven o.a. hoge plafonds, granieten vloer en paneeldeuren. De aangebouwde geïsoleerde garage is ook zeer geschikt als hobbyruimte of bv te verbouwen tot slaapkamer/gameroom of voor een beroep aan huis. De verzorgd aangelegde achtertuin heeft een mooi overdekt terras van hout welke volop privacy biedt. Achter deze woning wordt binnenkort laagbouw gerealiseerd, hetgeen een toegevoegde waarde is voor deze centrale locatie evenals het vernieuwde centrum van Nijverdal met de Sallandse Heuvelrug op loopafstand.

INDELING
Begane grond: entree, fraaie authentieke hal voorzien van originele granito vloer, studeer/werkkamer met vaste kast, ruime woonkamer met veel lichtinval, aansluitend dichte keuken met toegang tot ruime provisiekelder, bijkeuken/achterentree met modern toilet en wasruimte/berging met loopdeur naar de achtertuin.
1e verdieping: royale overloop met inloopkast/berging, 3 slaapkamers, badkamer met douchoek, 2de toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
* bouwjaar 1914; 2016/2017 gemoderniseerd;
* woonoppervlakte 131 m2;
* inhoud woning 400 m3;
* perceeloppervlakte 400 m2;
* garage is in 2016 v.v. nieuw dak met dakisolatie;
* gedeeltelijk v.v. nieuwe kozijnen (2016);
* goten (zink) vernieuwd in 2015;
* nieuwe riolering (geheel) 2016;
* toilet, bijkeuken en wasruimte geheel gerenoveerd in 2016;
* in 2017 gevel v.v. knipvoegen;
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1914 Bouwjaar toelichting 2016/2017 gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 400 m² Overige inpandige ruimte 34 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 139 m² (16.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hellendoorn Sectie C Perceelnummer 9495 Oppervlakte 365 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hellendoorn Sectie C Perceelnummer 11258 Oppervlakte 35 m² Eigendomssituatie Volle eigendom